Главная / схема покупки жилья

Схема покупки жилья

Эстония, как и другие страны Европейского Сообщества, не имеет никаких ограничений для покупки недвижимости гражданином другой страны. Сделки по купле-продаже имущества в этой стране можно проводить двумя способами – через фирму, занимающуюся продажей недвижимости, либо через частного маклера. Последние более мобильны, их сделки защищены от риска, они имеют государственную регистрацию, однако сделки через фирму считаются надежнее, поскольку таковая имеет больше ресурсов для проверки чистоты жилья. В реальности организации и частные маклеры не конкурируют между собой, а сотрудничают. В небольших городах Эстонии каждое предложение и каждый покупатель недвижимости не могут пройти незамеченными.

После того, как покупатель найден, он должен внести залог – приблизительно 1000 долларов США, независимо от стоимости приобретаемого жилья. Залог позволяет зарегистрировать объект недвижимости на этого покупателя на временной основе, и в течение пятнадцати дней с момента внесения данной выплаты будущий владелец должен подписать предварительный контракт. В день подписания такового необходимо внести 30% от стоимости приобретаемого объекта, а передача всей суммы осуществляется уже при заключении окончательного договора, который обычно подписывается через 30 дней.

Любая сделка сопровождается нотариусом. При подготовке к приобретению недвижимости такой специалист запрашивает единый государственный реестр зданий о праве собственности продавца. После его подтверждения проверяется договор на предмет соответствия действующему законодательству Эстонии. Если документ составлен некорректно, а нотариус этого не заметил, то впоследствии он несет ответственность, как перед продавцом, так и перед покупателем объекта недвижимости. В обязанности сопровождающего сделку входит также сообщение о регистрации нового права собственности на объект недвижимости в общий реестр зданий страны.

Все услуги нотариуса в Эстонии осуществляются только по предварительной записи, и зарезервировать время для обслуживания именно вашей сделки нужно как минимум за две недели до предполагаемой сделки. Пресловутая эстонская неторопливость проявляется во всем, однако она же и является гарантией того, что нотариус тщательно сделает свою работу. А впоследствии владение домом или квартирой на территории этой страны не принесет вам никаких проблем.