Главная / налоги

Налоги

В Эстонии существует единственный налог на недвижимость – земельный. Он вычисляется в зависимости от рыночной стоимости участка и может составлять от одной десятой до двух с половиной процентов от рыночной стоимости. Эту сумму необходимо платить раз в год. Обычно земельный налог состоит из двух частей: около половины от уплачиваемой суммы уходит в государственный бюджет, а вторая – местным властям. Именно от устанавливаемой ими ставки и зависит в итоге величина всех выплат.

Этот налог платится единожды в год, обычно в январе. Как правило, местные власти сами устанавливают сроки выплаты, по желанию налогоплательщика выплачивать налог можно дважды в год: в начале каждого полугодия.

При покупке недвижимости в Эстонии дополнительные расходы составляет пошлина за регистрацию имущества в едином государственном реестре, которая составляет одну четверть процента от стоимости приобретаемого объекта. Например, от квартиры стоимостью 80 тысяч долларов США пошлина будет составлять 200 долларов. Кроме того, необходимо заплатить пошлину на передачу имущества, которая, в среднем, равняется около 125 долларов.

Другие необходимые затраты, которые предстоит понести приобретающему недвижимость, - это выплаты нотариусу и риэлторам. Нотариус получает гонорар в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, и цена его услуг может составить от 300 до тысячи долларов. Оплата его работы вычисляется не в процентах от стоимости объекта недвижимости, но оговаривается самим нотариусом в зависимости от сложности сделки и стоимости дома или квартиры. Интересно, что эта сумма обычно делится между покупателем и продавцом, то есть каждой из сторон приходится оплатить от 150 до 500 долларов.

Также в стоимость сделки входит оплата услуг риэлтора, которая составляет от 3,5 до 5% от стоимости недвижимости. Обычно при выставлении объекта на продажу стоимость в каталогах указана с учетом выплаты риэлтору. Иными словами, квартира ценой в 80 000 долларов в реальности по метражу и другим факторам стоит реально около 76 000 долларов США.

Как и во многих других странах бывшего Советского Союза, в Эстонии весьма распространено уклонение от уплаты налогов, и многие владельцы земли также стараются не платить установленные ставки. С другой стороны, налог на недвижимость не настолько велик, чтобы от него уклоняться, поэтому эта традиция больше распространяется на другие необходимые выплаты.